Construção chave na mão em Portugal: o que significa e como funciona

O que significa "construção chave na mão"

"Chave na mão" é um modelo em que uma única empresa assume a responsabilidade por todo o processo — do projeto de arquitetura à entrega do imóvel pronto a habitar. O cliente não tem de coordenar separadamente o arquiteto, os engenheiros, o técnico de licenciamento e o construtor: tudo passa por um único interlocutor.

O que está incluído num projeto chave na mão

• Projeto de arquitetura — do estudo prévio ao projeto de execução;
• Projetos de especialidades — estruturas, águas e esgotos, eletricidade, térmica e acústica;
• Licenciamento municipal — instrução, submissão e acompanhamento na Câmara Municipal até à emissão do alvará;
• Execução da obra — construção tradicional ou em ICF, consoante o projeto;
• Acompanhamento até à entrega — coordenação de todas as fases até o imóvel estar pronto a habitar.

Porque reduz riscos e atrasos

Quando cada etapa é contratada a uma empresa diferente, o dono de obra passa a coordenar toda a comunicação entre elas. Isso aumenta o risco de:

• Desalinhamentos entre o que foi projetado e o que é executado em obra;
• Atrasos por falta de comunicação entre prestadores;
• Responsabilidades pouco claras quando surge um problema técnico;
• Custos adicionais para corrigir incompatibilidades entre projeto e execução.

No modelo chave na mão, estas etapas são geridas pela mesma equipa, com responsabilidade e comunicação centralizadas, o que tende a reduzir estes riscos de forma significativa.

Chave na mão é para todo o tipo de obra?

O modelo aplica-se tanto à construção de raiz de uma habitação como a ampliações ou remodelações de maior dimensão. O que o carateriza não é o tipo de obra, mas o facto de o dono de obra ter um único ponto de contacto responsável pelo resultado final.

Perguntas frequentes